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隨著城鎮化率加快 房地產行業步入存量時代

來源:中國經營網 2019-11-17 07:56中投投資咨詢網 A-A+

  隨著城鎮化率加快,房地產行業步入存量時代。原本以“增量開發”為代表的地產行業上半場,逐漸過渡到“存量運管”為標志的下半場,伴隨著這一變化,產業升級、服務創新以及智慧地產等越來越受到房企關注。

  11月14日,在中國經營報社主辦的“2019中國城市運營與發展峰會”上,多位具有實戰經驗的企業家代表以“智慧灣區生活圈重構,創新成就美好生活”為主題,圍繞產業升級轉型、城市運營商布局、大灣區智慧生態等不同維度展開對話,共同探索大灣區產城融合、創建美好生活的創新模式。

  提供全生命周期服務

  存量時代的房地產發展邏輯,與過去相比有所不同。隨著地產行業進入下半場,比拼開發、規模以及高周轉已經是過去時,當下地產行業正在向多元化、數字化以及智能化轉型。

  佳兆業集團首席戰略官劉策指出:“總體來講,目前佳兆業希望成為一攬子生活服務平臺,將商業、酒店、文旅、物業等20多個板塊整合成為生活平臺,給業主提供全方位的服務。”

  據劉策介紹,佳兆業目前在服務領域主要做了以下幾塊:第一是物業服務,在港上市的公司佳兆業美好集團,主要是圍繞整個物業、圍繞周邊的生活服務來展開的;第二是在大地產領域,佳兆業在文體、文旅、樂園等領域都做了布局,目前文體集團的規模在民企里排第一;第三是大健康,佳兆業收購了兩個上市公司,涉及康養、醫療健康領域。

  從去年開始行業風向已發生改變,今年7月30日中共中央政治局會議中明確不會將房地產作為刺激經濟的手段,行業形勢更加明確。在此形勢下,產業升級轉型成為行業共識,也成為眾多標桿房企下一步重點發力方向。

  泰禾集團副總裁全忠指出:“服務的創新主要圍繞管理物業服務升級和拓展居住以外的服務兩個大方面來進行。”他認為,關于前者,可以在標準化服務的基礎上,針對不同的人群推出個性化的更高端的服務,而關于后者,開發商逐步圍繞客戶全生命周期提供醫療、教育、養老等服務,將物業服務上升到對客戶的精神生活、文化生活需求的滿足層面。

  從地產主業出發,打通房產全生命周期的服務閉環,正成為越來越多主流房企的選擇。

  今年4月,越秀地產收購官湖項目86%權益和向廣州地鐵配售30.81億股股票事項獲高票通過。配股完成后,廣州地鐵將成為越秀地產戰略股東。

  越秀地產總經理助理、越秀地產大灣區軌交地產公司總經理張研指出:“在傳統的地產物業、健康、教育、醫療的布局以外,越秀地產在近幾年重點推動和廣州地鐵的合作,把‘軌道+’作為很重要的一個戰略內容。”

  據張研介紹,廣州地鐵在廣州400多公里運營里程,服務廣州1000多萬人口,未來幾年還會持續加大地鐵的線網建設,越秀地產希望能夠跟廣州地鐵共同發揮軌道+物業、軌道+教育、軌道+健康等一系列基于軌道的便捷公共交通,為廣大市民提供更方便的服務。

  深挖場景穿越行業周期

  據克而瑞研究中心統計,已有九成以上的TOP30房企正在涉足數字化轉型建設。克而瑞認為,隨著房地產行業進入下半場,行業集中度越來越高,對房企來說,企業實現數據化、信息化管理成為支撐未來持續發展的重要保障。

  “數字廣東成立兩年多來也推動了很多項目的落地。”數字廣東公司聯席首席技術官譚峻峰舉例,比如針對民眾推出了“粵省事”,圍繞企業業務應用推出了“粵商通”,還有服務政府部門的“粵政易”。

  譚峻峰透露,目前“粵省事”的用戶已經超過2100萬人,一年半時間已經產生3.6億筆業務辦理。通過這些便捷的業務應用,能夠關聯67種證照,可以辦理公積金提取、醫保卡交費應用等政務服務事項。

  隨著人們美好居住需求的日益增長,萬物互聯的“新居住”時代已經到來,具體到智慧地產業務領域,涉及智慧建筑、智慧社區、智慧營銷、智慧安防等。

  佳兆業美好(02168.HK)聯合第三方公司和佳科智能在智能家居以及智能社區上發力,向物業開發商提供智能解決方案服務,涉及辦公樓、商業綜合體、酒店、住宅等業態,截至2019年6月30日,佳兆業美好已經向583個住宅社區和55個非住宅物業提供解決方案。

  “地產做現金流、城市運營做利潤、產業做市值是佳兆業的‘三駕馬車’發展思路。”劉策表示,佳兆業在5年前開始做產業轉型,希望產業做強以后,一方面成為發展新賽道,另一方面為城市運營提供產業載體。地產和多元化兩者要平衡好,從地產板塊里面拿出5%到10%的資金來發展多元業務會比較合適。

  泰禾集團利用大數據實現管理提升,構建了融合智能決策平臺、業務創新平臺、行為分析平臺“三位一體”的大數據平臺。

  全忠指出:“目前很多企業提出的戰略都需要時間來檢驗,也需要時間來實現。開發商轉型為真正意義上的城市運營商,需要有定力、實力和耐力。”

  智慧城市的背景下,大城市群成為互聯互通的載體,互聯互通帶來的是人、物、信息等資源傳輸效率的提升。國家對粵港澳大灣區、長三角、京津冀城市群的發展也越發重視。

  今年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》(以下簡稱“《綱要》”)正式發布。此次《綱要》明確了粵港澳大灣區在智慧城市方面的建設與發展。

  譚峻峰指出:“目前從粵港澳大灣區的服務來說,數字廣東已經提供了香港、澳門以及境外華僑人士能夠通過統一身份認證,登錄到廣東的政務服務相關應用的便利服務,提供‘一站式’便捷辦事服務。”

  張研認為:“越秀地產在大灣區除了傳統的房地產開發業務以外,另外一個很重要的戰略業務就是跟地鐵合作。越秀地產希望在大灣區打造基于軌道上的美好生活場景,服務于整個大灣區的廣大市民。”

  劉策表示:“接下來佳兆業基本上按照‘地產+城市運營+產業’三駕馬車的模式去發展,得大灣區者得天下,得城市運營者得未來。”

 

關鍵詞:大灣區產城融合 房地產
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