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10月西安二手房掛牌量價齊跌 較年初下降1000元/㎡

來源:華商報 2019-11-15 14:42中投投資咨詢網 A-A+

  近日,記者走訪西安多家二手房門店發現,市場普遍慘淡,掛牌量和掛牌價持續下滑,出售的二手房相比年初,最多下降了1000-1500元/㎡,即便如此,不少門店10月的二手房成交量仍為零。

  最近二手房市場慘淡

  真正想買的客戶特別少

  根據諸葛找房的數據顯示,10月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15066元/㎡,環比上漲0.02%,百城二手住宅市場均價連續8個月上漲,漲幅持續收窄。10月西安二手住宅市場均價15485元/㎡,環比下滑0.78%;二手住宅掛牌量74791套,環比下滑15.1%;掛牌量和掛牌價均處于下跌狀態。

  記者在58同城上查詢可見,不少房源都掛出了直降、特價等標示,例如曲江瀾山的精裝大三居直降20萬,海倫春天直降20萬帶地下車庫,保利金香檳精裝三室直降14萬,恒大名都直降15萬等。

  瑪雅房屋曲江店經紀人李彬坦言,最近二手房市場慘淡,看的人特別少。“最近幾乎沒有成交,我們有時候出去做外拓,大多數客戶也都是問問行情,看自己區域內的房子有沒有增值,真正想買的客戶特別少。”德佑地產曲江店做二手房業務的小張也無奈地說。

  值得注意的是,除未央區的掛牌價格呈現漲幅外,其余區域均顯示下滑。其中漲幅最大的未央區月末掛牌均價顯示為14934元/㎡,而月初的價格為14869元/㎡,上漲了65元/㎡。

  高新和曲江相對活躍

  曲江以23908元/㎡領先

  分區域看,從掛牌量來說,未央區以13073套領先,其次為高新區,掛牌量11262套,曲江新區、雁塔區緊隨其后,分別為7628套以及4930套。從掛牌價上說,曲江新區以23908元/㎡領先,較上月下滑1.23%。高新區掛牌均價19160元/㎡,環比下滑4.19%。

  另外記者發現,未央區成為降價房源和漲價房源最多的區域。根據諸葛找房數據顯示,10月共計14573套降價房源量,從各城區降價房源量來看,未央區降價房源量最多。數據顯示,未央區10月份共有3863套降價房源,其次為高新區,降價房源量為2738套。再看漲價情況,10月共計3005套漲價房源量,未央區漲價房源量最多,共有671套漲價房源,其次為高新區,漲價房源量為508套。

  業內人士分析認為,目前來看,高新和曲江的二手房買賣市場最為活躍,因此從掛牌量和降價、漲價房源數量來看,都相對較高。而未央區面積較大,總體的掛牌量最高,因此成為降價和漲價房源最多的區域。

  從二手房掛牌房源面積分布來看,60㎡以下房源占比16%,60-90㎡房源占比24%,90-140㎡房源占比44%,140-200㎡房源占比12%,200㎡以上房源占比4%。西安二手住宅房源主要以剛需、改善型房源為主,90-140㎡房源市場需求量仍較大,兩室和三室占比超7成。記者也從二手房中介了解到,凡是咨詢二手房的客戶,大多數以改善型和學區房為主。

  二手房市場不景氣

  中介轉身做新房渠道

  面對慘淡的二手房市場,中介門店也直呼寒冬來了。瑪雅房屋店東委員會主席李周生說:“成交價和成交量持續下降的情況已有半年多,主要是受新房的限價、限購政策以及銀行政策的影響。這種現象在年底之前都不會得到緩解。”

  李彬認為,目前二手房市場價格有下跌趨勢,但是掛牌量卻基本保持穩定。導致二手房市場不景氣的原因主要是新房要比二手房便宜,加上限購令,外地人買不了二手房,本地人又不著急買。他預測,新房上漲的話,二手房才可能再迎來春天。

  據了解,很多中介的主要業務已經轉為新房的渠道商。一位二手房經紀人透露,中介做新房渠道業務已經很長時間了,主要業務是公寓產品和不限購區域的住宅產品。只要有成交,回款也比較快,如果單靠二手房很難生存。

關鍵詞:西安 二手房
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